생애 최초 주택 구입자금 대출=내집마련 디딤돌 대출

요즘처럼 고물가 시대에 주택을 구입하려면 대출 없이는 힘든 경우가 많다. 그렇다고 집값이 싼 것도 아니다. 이를 위하여 정부에서는 생애 최초로 주택을 구입하는 사람에게 시중 금리보다 낮은 금리와 높은 한도로 주택 자금 대출을 이용할 수 있는 기회를 제공하고 있는데 이를 생애 최초 주택 구입자금 대출이라고 한다. 정부의 정책자금 대출이기 때문에 금리와 한도면에서 일반은행보다 우대를 받을 수 있다는 장점이 있다.

오늘은 생애최초 주택구입자금 대출 정책 중 디딤돌 대출에 대해 이야기해볼까 한다.

<<생애최초주택구입자금대출 => 디딤돌 대출 >>

* 대상주택

생애최초주택자금대출은 모든 주택에 적용되지는 않습니다. 수도권을 기준으로 주거 전용면적이 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택에 한한다.

* 대출대상 자격요건

신청자는 대출 신청일 기준 민법상 성인이어야 하며, 본인이 주택을 가지고 있거나 배우자와 공동소유한 경우에는 신청이 제외 된다. 또한 세대주를 포함한 전원이 무주택자여야 한다.

대출신청인과 배우자의 연간 소득 합산이 연 6천만원 이하여야 하며, 다자녀 가구는 연 7천만 원 이하여야 한다. 중복대출은 불가하다.

* 대출 금리
금리의 경우는 고정금리와 변동금리 중에 선택 가능하다. 부부합산 연소득과 대출기간에 따라서 약간씩의 차이는 존재하지만 최소 연 2.`5% ~연 3.0% 사이에서 결정이 되기 때문에 시중은행보다 저렴하다. 개인조건에 따라서 우대금리(중복가능) 적용도 가능하기 때문에 추가적으로 금리혜택을 볼 수 있다.

* 대출한도 : 아래 세가지 중 적은 금액으로 산정한다.
① 최고 2.5억원 이내( 신혼가구 2.7억 원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우 3.1억 원 이내) => LTV : 70% 이내
② 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내 집마련 디딤돌 대출 +국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과할 수 없다.
③ 대출금액 = [(담보주택 평가액 X LTV)-선순위채권-임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]